Kemitraan Masyarakat Menyediakan Model Baru Untuk Perumahan Terjangkau Di King County

Kemitraan Masyarakat Menyediakan Model Baru Untuk Perumahan Terjangkau Di King County – Selama bertahun-tahun, Kota Seattle telah menyaksikan sejumlah pembangunan perumahan terjangkau yang dibangun di Seattle Tengah dan Tenggara. Namun, banyak orang yang saat ini dan secara historis tinggal di lingkungan ini sering bertanya-tanya, terjangkau oleh siapa?

Kemitraan Masyarakat Menyediakan Model Baru Untuk Perumahan Terjangkau Di King County

edc-seaking – Ketika ditanya apa arti istilah “perumahan yang terjangkau” dalam istilah realistis untuk orang biasa, Kathleen Hosfeld, Direktur Eksekutif Homestead Community Land Trust, sebuah organisasi nirlaba yang mengembangkan dan memegang tanah kepercayaan untuk perumahan yang terjangkau dan manfaat publik lainnya, mengatakan bahwa “ada adalah jawaban teknis untuk pertanyaan itu.”

Baca Juga : King County, Seattle Bergabung Dengan Upaya Kewarganegaraan Nasional 

“Dalam terjangkau ada standar pengukuran pendapatan tertentu yang ditentukan oleh Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD),” kata Hosfeld. “Batas pendapatan HUD yang ditetapkan dan diterbitkan sekitar waktu ini mengatur apa yang kami katakan terjangkau baik dalam sewa dan kepemilikan rumah, apa pun yang disubsidi, mereka menyebutnya pendapatan median area.”

“Itu bagian teknis dari percakapan,” lanjut Hosfeld. “Tapi di sini saya pikir pertanyaan Anda mungkin menunjukkan bahwa HUD menentukan pendapatan rata-rata yang mendorong bagaimana kita menentukan harga perumahan, itu tidak benar-benar mencerminkan realitas orang, orang biasa.”

Homestead Community Land Trust, Edge Developers, kota Seattle, dan mitra komunitas lainnya ingin mengubah narasi itu dengan membangun rumah dan membuatnya tersedia untuk “orang biasa”.

Untuk itu, Homestead Community Land Trust and Edge Developers baru-baru ini mengumumkan penyelesaian Village Gardens, sebuah pengembangan kepemilikan rumah yang terjangkau yang terletak di Central Area of ??Seattle. Village Gardens terdiri dari 10 rumah dengan harga terjangkau untuk rumah tangga dengan pendapatan yang memenuhi syarat, dan enam unit harga pasar, semuanya dibangun bebas bahan bakar fosil untuk mencapai standar lingkungan Bintang Empat Hijau Terbangun.

Rumah Community Land Trust (CLT) akan dijual di bawah panduan kebijakan preferensi Komunitas kota Seattle, yang memungkinkan orang-orang yang memiliki ikatan sejarah dengan lingkungan dengan risiko perpindahan yang tinggi, kesempatan pertama untuk membeli rumah di daerah tersebut.

Menurut CLT, rumah-rumah yang sedang dikembangkan di lokasi tersebut dihargai antara $237.000 dan $302.000. Hal ini dimungkinkan melalui kemitraan dengan pembeli dan investasi satu kali yang mensubsidi harga awal rumah. Pemilik rumah membeli struktur bangunan rumah itu sendiri, sementara Homestead mempertahankan kepemilikan tanah yang disewakan kepada pemilik dengan biaya bulanan yang kecil.

Sebagai imbalan atas kesempatan untuk membeli rumah dengan harga jauh di bawah harga pasar, pembeli setuju untuk membatasi apresiasi rumah pada formula yang membuat rumah tetap terjangkau bagi pembeli yang memenuhi syarat pendapatan berikutnya. Setiap rumah dapat dijual kembali hingga tujuh kali selama periode 50 tahun, memberikan banyak keluarga manfaat sosial, kesehatan, dan keuangan dari pembayaran perumahan tetap yang terjangkau di rumah yang berkualitas. Untuk memenuhi syarat pembelian,

“Inilah yang kami lakukan,” kata Hosfeld. “Kami adalah pembangun nirlaba. Kami benar-benar harus keluar dan menggalang dana, kami tidak menghasilkan uang untuk membangun rumah. Kami tidak membuat markup dan itulah layanan masyarakat, tujuan kami dalam kepemilikan rumah berlisensi komunitas adalah mengambil seluruh persamaan “keuntungan” dari rumah sehingga Anda tidak membeli dari seseorang yang mencoba mendongkrak harga, sebenarnya kami menggalang dana untuk mencoba dan menurunkan harga.”

Dengan kemitraan mereka dengan Kota Seattle, CLT telah mengambil investasi dalam kepemilikan rumah kembali ke orang-orang yang paling membutuhkannya — berpenghasilan rendah dan pembeli rumah pertama kali. Selain itu, mereka berharap dapat memikat orang kulit berwarna yang memiliki sejarah panjang di Kawasan Pusat dan sekitarnya untuk kembali ke masyarakat.

“Kota Seattle bangga telah menjadi mitra dalam mewujudkan Village Gardens,” kata Walikota Seattle Bruce Harrell. “Meningkatnya biaya telah mendorong terlalu banyak tetangga kulit hitam lama dari Distrik Pusat. Di ‘One Seattle,’ kami tahu perumahan yang terjangkau, disengaja, dan berbasis komunitas ini adalah alat penting untuk memerangi krisis perumahan dan memulihkan akar lingkungan.”

“Village Gardens adalah salah satu cara kota telah berinvestasi dalam membawa orang kembali ke lingkungan dan mendukung komunitas yang lebih luas,” kata Harrell. “Dengan menggabungkan transfer tanah milik publik, investasi dolar Seattle Housing Levy, dan kemitraan erat dengan organisasi komunitas seperti Homestead Community Land Trust, Edge Developers, dan Africatown Community Land Trust, generasi pembeli rumah pertama yang berpenghasilan rendah akan memiliki kesempatan untuk menyebut Village Gardens sebagai rumah.”

Selain kepemilikan rumah, proyek Kebun Desa juga memberikan peluang ekonomi bagi Perempuan dan Usaha Milik Minoritas (WMBE). Akibatnya, kontraktor Hitam mendapatkan $ 1 juta dalam subkontrak pada proyek tersebut, dan total partisipasi WMBE dalam kontrak untuk pengembangan adalah 40%.

“Komunitas Kulit Hitam telah menyebut Distrik Pusat sebagai rumah selama hampir 140 tahun,” kata K. Wyking Garrett, Presiden dan CEO Africatown Community Land Trust. “Sangat penting bahwa komunitas kami memiliki akses ke kepemilikan rumah yang terjangkau seperti rumah di Village Gardens untuk menjadi bagian dari masa depan lingkungan. Homestead dan Edge responsif terhadap pesan dari komunitas tentang apa yang dibangun dan untuk siapa itu dibangun dan dengan siapa itu dibangun. Proyek ini mewakili cahaya di jalan, dan masa depan yang lain mungkin terjadi.”

Hosfeld setuju dan mengatakan bahwa proyek ini tidak hanya tentang menyediakan jalur yang terjangkau menuju kepemilikan rumah, tetapi juga tentang siapa yang akan memperoleh pengalaman kerja yang berharga dan manfaat dari investasi ekonomi dalam proyek tersebut.

“Satu hal yang sangat penting adalah kemitraan kami dengan masyarakat,” kata Hosfeld. “Kami benar-benar berniat bermitra dengan tokoh masyarakat dan organisasi untuk melakukan penjangkauan proyek untuk pembeli dan juga kontraktor kulit hitam dan bisnis milik perempuan dan minoritas. Ini adalah bagian yang sangat bermanfaat dari proyek yang memungkinkan orang-orang bahkan mereka yang mungkin tidak membeli properti tetapi masih dapat memperoleh manfaat dari kegiatan ekonomi yang terjadi di sana, kami pikir itu adalah bagian yang sangat penting dari proyek ini.”